Kopersmarkt

Het kabinet zorgt voor een impuls op de woningmarkt door de overdrachtsbelasting te verlagen van 6 naar 2% voor de periode van een jaar. Dat werd hoog tijd. Het aantal verkochte woningen daalde in 2009 met ongeveer 40% en op dat lage niveau zijn we blijven steken.

De woningmarkt zal erdoor opleven, maar het is onzeker of deze tijdelijke noodmaatregel voldoende zal zijn voor blijvend herstel.

Huizensites hebben 245.000 tot 290.000 woningen in de verkoop staan. Er staan daarnaast nog veel woningen bij makelaars in de stille verkoop. Die stonden meer dan zes maanden te koop en zijn door de makelaar en eigenaar in goed overleg van de markt gehaald.

Er hangen ook nog veel huizen boven de markt, van huiseigenaren die in de hoop op betere tijden maar gingen verbouwen. Het zou mij niet verbazen als het potentiële woningaanbod rond de 400.000 zou liggen. Dat is twee keer zo veel als er vroeger per jaar verkocht werd.

Natuurlijk profiteren huiseigenaren van het feit dat hun huis door de belastingverlaging ineens 4% goedkoper is, zonder dat zij daar een cent voor hoeven te betalen. Zelf profiteren zij bij de aankoop van hun nieuwe woning ook van deze korting.

De woningmarkt blijft echter een kopersmarkt, gezien het enorme aanbod. Afdingen blijft goed mogelijk, ook al zal de vraag nu toenemen. De koper moet ervoor zorgen dat hij het voordeel van de lagere overdrachtsbelasting niet teniet doet, door nu een bod te doen dat te dicht bij de vraagprijs ligt. Dan gaat het voordeel van de belastingverlaging naar de verkoper.

Het blijft noodzakelijk om eerst uw eigen woning te verkopen voordat u een nieuwe koopt. De bank zal daar ook op aandringen als u langs gaat om een hypotheek af te sluiten. Banken hanteren strengere normen dan vorig jaar en vanaf 1 augustus 2011 moeten huizenkopers een groter deel van de hypotheek verplicht aflossen.

Dat in combinatie met de gestegen hypotheekrente zorgt ervoor dat een koopwoning nog altijd duur is. Op 1 juli 2012 gaat de overdrachtsbelasting weer omhoog. Als er dan nog altijd te veel (dure) woningen te koop staan, zal de terugslag groot zijn.

Bron: Telegraaf

« Terug naar overzicht

© 2012 Emil du Croix | website: B&M Topsite